潮湿的地下室是负担！ 不如不要？

潮气来自哪里？这是一幅房屋潮湿解析图：

从上图我们可以看到，上升的潮气从土壤源源不断的渗透进墙体，然后顺着墙体上升，扩散到整个房屋空气中。

房屋潮湿的危害：

1.潮湿的环境，容易滋长各种霉菌，因此室内的墙面和天花板上难免出现难看的黑色霉点。

2.霉菌大片繁殖会散发出难闻的霉味。不仅是难看，难闻，霉菌还对人的健康有害，特别是对那些对霉菌过敏以及免疫系统不好的人产生危害。老人和婴儿也深受其害。

3.房屋潮湿会引起风湿病、关节炎等疾病,严重的有致命危险.

4.房屋潮湿会侵害墙体，缩短建筑物寿命。

买别墅赠送地下室的确是一个很有吸引力的噱头。由于是赠送面积，一般购房者在购买时对可能会出现的地下室问题也不会那么较真。

不过有调查发现，部分在售楼盘一楼售价都要高于其他楼层，正是因为有地下室和花园，所以一楼价格才相对要高一些。这样来看，即使是赠送的地下室，其实购房者也一定程度上买了单的。

“因为挖土方的成本很高，不少楼盘地下室的每平方米造价甚至要高于地上层面的造价。虽然地下室是赠送的，但显然，不少还是将其成本摊销到地上层面。

连地下车库都要卖几万元甚至十几万元一个，你独自享受一个地下生活居住空间，肯定会有一定成本。

然而，购房者“花”钱购买的地下室并不能完全发挥它的作用。现在很多别墅都送地下室，我们自己买的时候也是觉得送的特别合算。但是装修的时候问题就来了，地下室必须解决2个问题，1、采光，2、通风，否则送给你的用处也不大，白天不会去，晚上更不可能睡觉，再加上感觉潮湿，连储物的功能都丧失了。

从上海这种气候来说，地下室不太适合做一些如放衣物、棉被之类的储藏功能，可能更加适合做一些其他的储藏功能或者做活动室。

全封闭式地下室可以用作临时的活动空间，如阿姨的洗衣房。在全封闭式地下室，主要的生活空间，如厨房、餐厅、卧室放在下面不合适。

主借助除水、除湿设备应对潮湿

在上海等南方城市建设别墅、洋房的地下室，开发商如何应对潮湿问题？多数开发商表示可以多投入成本从建筑设计方面去解决潮湿问题，比如做双层墙体。

做得较好的防潮措施是楼板架空，墙体是双层墙体，做双层墙体是最好的解决方式。因为当水汽渗透到第一层墙体后，进入两个墙之间的空腔里面，空腔里面要通风，通风之后，水汽就不可能进入到第二道墙。

而面对已经出现潮湿现象的地下室，大部分业主只能借助一些专业的除水、除湿设备。半数受访购置别墅的业主表示会使用抽湿机，逾三成表示会装换风扇，近两成表示为地下室重新换上防水防潮材料。目前处理地下室潮湿的方法是使用抽湿机24小时不停的运转，通风口也一起打开。

一般抽湿机都是2000瓦，开起来耗电量比较大，此外，部分业主表示，只能自己出钱重新整修一下地下室，整个面积全部使用较好的防潮防霉材料。

潮湿的地下室是负担

然而，也有不少建筑设计师和部分开发商指出，通过新的建筑设计方式可以减轻地下室潮湿的程度，但不可能完全解决潮湿问题。

因为上海梅雨季节空气中水分含量比较高，想做到像北方那样干燥不太可能。通过外墙加厚、双层墙体等设计方面的帮助只能是减轻潮湿的程度。不管怎样做，作为地下室部分先天存在通风、通气的情况较差，所以还是会存在着湿度较高的情况。不少住在别墅的其他业主表示，赠送地下室这个看似优惠，却会给以后的居住生活增添很多麻烦。常年居住中，地下室潮湿，需要费事费力去打理，久而久之，地下室不但不会解决生活中的一些便利，反而会感到非常棘手。